В последнее время инвесторы возлагали довольно большие надежды на сербский рынок недвижимости. Новые и улучшенные правила в сфере недвижимости и строительства, обновления городских планов и объявление о значительных проектах - все это указывает на то, рынок стремительно развивается.

Согласно последним данным, Сербия поднялась в глобальном рейтинге Всемирного банка по ведению бизнеса в стране и теперь занимает 36 место из 190 стран мира.

 А недавние изменения в сербском законодательстве о планировании значительно ускорили процесс выдачи разрешения на строительство. Была создана так называемая «комплексная процедура», которая позволяет получить все необходимые документы для строительства в электронном виде на одинаковых условиях для всех застройщиков.

Эта процедура включает в себя все действия в процессе строительства, от определения надлежащих условий размещения, до выдачи разрешений на строительство и эксплуатации, вплоть до регистрации права собственности на недавно построенную недвижимость в Сербии. На почве этого, общее количество новых построек увеличилось на более, чем 20% за последние 12 месяцев.

Тем не менее, Сербия все еще имеет дело с постсоциалистическим режимом права пользования на государственную землю, предназначенной для строительства. Несмотря на то, что процесс конверсии (то есть, превращение права на использование земли под застройку в собственность за плату), наконец, осуществляется, этот процесс оказался неожиданно медленным. И от Министерства строительства требуются усилия для того, чтобы ускорить этот процесс, как минимум, потому что право пользования земельным участком больше не служит основанием для получения разрешения на строительство.

Однако в сербском законодательстве произошли другие изменения, которые должны стимулировать сербский рынок недвижимости. Например, регистрация прав на недвижимость была улучшена благодаря новым поправкам к Закону о кадастре недвижимости. Закон об ипотеке также претерпел значительные изменения в последнее время, устраняя многие препятствия для его реализации.

С точки зрения рынка, традиционное внимание было сосредоточено в основном на жилых и деловых объектах. Тем не менее, также наблюдается растущая тенденция к строительству розничных парков и торговых центров. Отчасти это связано с тем, что такого рода объекты не были широко распространены в Сербии в прошлом, а также потому, что это растущая тенденция по всей Европе.

Фото: 34travel

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

·  Покупка недвижимости в Сербии: возможность для иностранцев

· Инвестиции в недвижимость Сербии в условиях низкого экономического роста

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев