Курортный потенциал Албании раскрыт только на половину, а местный рынок недвижимости, несмотря на экономические трудности, развивается довольно динамично. Появляется все больше комфортного жилья для покупки и аренды. О том, как правильно снять албанские апартаменты, поговорим в этой статье.

На данный момент в Албании появилось большое число гостиниц на 3-4 звезды, но далеко не всем туристам подходит такой вариант размещения. Многим выгоднее снимать отдельные апартаменты. Больших проблем с этим нет. В той же Тиране всегда можно арендовать комфортную виллу, в которой будет две спальни, гостиная и современная кухня. В стоимость арендной платы будут включены свежие полотенца, высокоскоростной интернет и уборка номера.

Как искать подходящие апартаменты?

Для того, чтобы найти нормальный вариант апартаментов для аренды, необходимо воспользоваться специализированными сайтами. Сегодня нет недостатка в электронных ресурсах, которые предлагают арендовать квартиру на побережье Средиземного моря. На одних порталах сортировка идет по странам, на других – по городам. Наиболее удобны те ресурсы, где можно отсортировать отдельные апартаменты и квартиры. Из самых популярных порталов, предлагающих жилье в Албании, можно выделить datscha-booking.com  и rentinalbania.com.

Следует различать сайты-поисковики и сайты-агентства. Первые предлагают потенциальному съемщику апартаментов самые разные варианты проживания. Что касается вторых, то у них несколько другая политика, основанная на рекламе наиболее выгодных для самого агентства вариантах жилья. Впрочем, предложения от серьезных агентств можно считать более чистыми с юридической точки зрения.

Когда будете искать жилье в Албании, то обратите внимание на апартаменты, расположенные комплексах Влеры и Саранды. И, конечно, никогда не останавливайтесь на первом понравившемся вам варианте. Предложение албанского рынка недвижимости сейчас большое, поэтому выбрать вам будет из чего. 

Юридические нюансы аренды албанского жилья

Скажем сразу, что избавить вас от оформления различной юридической документации сможет только агентство недвижимости. Оно может располагаться как в Тиране, так и в вашем родном городе. Главное, чтобы у этого агентства была хорошая репутация. Сотрудничество с агентством хорошо тем, что здесь вам помогут подготовить весь пакет необходимой документации, подберут оптимальный вариант жилья, а также возьмут на себя ведение переговоров с владельцем недвижимого объекта.

Кстати, от прямого общения с собственником лучше отказаться. Вас могут просто обмануть, как уже не раз случалось с теми, кто хотел сэкономить на помощи специалистов и стать владельцем албанской недвижимости самостоятельно. Самый частый механизм обмана – это покупка недвижимости, которая уже оформлена на другое лицо. Подставной собственник возьмет с вас деньги, быстренько исчезнет, а в вашу дверь совсем скоро постучится законный хозяин дома и попросит освободить помещение в течение 24 часов. Чтобы не попасть в подобную историю, доверяйте ведение своих дел профессионалам.

Этап заключения договора

Теперь поговорим о подводных камнях, которые могут появиться при оформлении договора посредством агентства. Даже солидные компании могут на словах обещать вам всестороннюю защиту, но если между вами и домовладельцем случится конфликт, то вся юридическая его составляющая ляжет на вас. Чтобы не оказаться в затруднительном положении, внимательно прочитайте все пункты договора. С особым вниманием отнеситесь к тем его положениям, где прописаны обязанности сторон. В договор могут быть включены самые разные запреты – к примеру, запрет на содержание домашних животных. Все этого необходимо учитывать, чтобы не получить штраф. Кроме того, проверьте наличие в договоре найма следующих пунктов:

• параметры арендуемых апартаментов;

• срок действия договора;

• стоимость проживания;

• условия оплаты.

Стандартный договор изложен, как минимум, на четырех листах. Список дополнительных требований, предъявленный владельцем, также должен быть прописан в тексте договора. Выясните, кто обладает правом собственности на приобретаемое вами жилье. Если недвижимостью владеет не один человек, а целая семья, то вы можете столкнуться с проблемой претензий на апартаменты родственников арендодателя.

Обзор типов жилья, доступных в Албании

Собираясь арендовать недвижимость в другой стране, вы сразу же зададитесь вопросом – какой тип жилых апартаментов более предпочтителен?  Что касается Албании, то здесь вы можете снять обычную квартиру, масштабные апартаменты или уютный домик на побережье. У каждого из этих типов жилья есть как свои минусы, так и плюсы.

Хорошим вариантом для состоятельных покупателей жилья в Албании может стать вилла. Только надо понимать, что виллой в этой стране называют и небольшой домик, и двухэтажный коттедж, и шикарный особняк с 3-4 спальнями. Цены на такое жилье зависят, конечно, не только от его площади, но и от места расположения: чем ближе к побережью, тем дороже. У виллы, как съемного жилья, довольно много преимуществ. В таких апартаментах можно жить всей семьей, принимать гостей, не зависеть от соседей за стенкой и создать настоящий домашний уют.

Также в Албании популярны гестхаусы – то есть гостевые дома, представляющие собой мини-отели. Вы снимаете в таком доме номер-комнату и живете бок о бок с его хозяевами, которые регулярно вас кормят, стирают ваше белье и убирают арендуемые вами помещения. Надо сказать, что гестхаузы идеально подходят для коллективного проживания.

Остаются еще квартиры большей или меньшей площади. В хорошей тиранской квартире вас ждет качественный ремонт, современная система кондиционирования, удобная мебель, просторная кухня и терраса, а также подземный паркинг. Если квартира действительно дорогая, то к ней обязательно прилагаются бассейн или пляж в шаговой доступности. Именно квартира, на наш взгляд, представляет собой идеальный вариант для съема в плане отношения цены и качества.

Диапазон цен на местном рынке недвижимости

Наиболее дорогим арендуемым жильем Албании, как не сложно догадаться, являются виллы. Так, например, вилла, расположенная в Шкодере, может сдаваться в аренду за суточную плату в размере €19, в Ксамиле – за €30, в Дурресе – за €65, в Саранде – за €150.

Более демократичные цены выставлены на гестхаусы. Они популярны еще и потому, что позволяют не думать о приготовлении пищи, так как обед готовят сами хозяева. Некоторые гостевые дома оснащены мини-ресторанчиками. Итак, снять гестхаус в Тиране вы сможете за €20 – €30 в сутки, в Ксамиле – за €20 – €25, в Берате – за €35.

Что касается квартир, то самые дешевые из них располагаются в горных городках Албании. Здесь с вас спросят от €15 до €20 за сутки. Апартаменты в Саранде будут стоить от €30 до €60. Лучше всего снимать квартиру на неделю или месяц, тогда получается сэкономить. Так, например, месячное проживание в Дурресе обойдется вам в €300, во Влере – €400, а в Дхерми – €600.

Автор: Олег Белков

Фото: krona-zagran.com.ua

По этой теме читают:

Курортная недвижимость Албании в цифрах

Будьте осторожны: фиктивная продажа недвижимости в Албании

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев