Система налогообложения недвижимости в США требует отдельного разговора. Главные ее особенности – большой объем отчетной документации и строгий контроль со стороны государства. Кроме того, в каждом штате система налогообложения имеет свои нюансы, с которыми лучше ознакомиться еще до покупки жилья.

На самом деле, чем более сложной и контролируемой является налоговая политика страны, тем больше у инвестора оснований чувствовать себя защищенным. Поэтому, доходная недвижимость США неизменно привлекает к себе инвесторов со всего мира, делающих ставку на юридическую прозрачность и стабильность американского рынка.

Специфика приобретения американской недвижимости

Законами США позволяется покупка недвижимых объектов иностранцами. Впрочем, в некоторых штатах существует ряд ограничений. Уплата налогов на недвижимость производится по месту ее расположения. Отметим, что строгие требования предъявляются не только к покупателям, но и к продавцам недвижимого имущества. Как мы уже сказали, объем отчетной документации велик, а контроль со стороны государства установлен серьезный. При задержке отчетности или неуплате налогов назначается административный штраф в размере 25% от реальной стоимости жилья. Крайний вариант наказания – депортация из страны или лишение свободы.

В США недвижимым имуществом могут владеть несколько лиц, даже если они не являются членами одной семьи. Существует 10 основных форм купли-продажи недвижимых объектов, которые позволяют учесть все нюансы владения имуществом несколькими инвесторами. В стране развито ипотечное кредитование. Чтобы получить ипотеку, необходимо предоставить банку справку о доходах, кредитную историю, а также подтвердить наличие стабильной работы. В процессе заключения договора купли-продажи стороны могут разделить между собой налоговое бремя. Вместе с тем, покупатель апартаментов обязан оплатить услуги поиска и регистрации жилья, страховые взносы, услуги риэлторской конторы и госпошлину. Таким образом, планируя купить дом или квартиру в США, всегда прибавляйте к общему бюджету еще 5% от стоимости объекта.

Обязательные налоги на недвижимость

В США существует несколько основных налогов, которые необходимо будет уплатить инвестору при покупке недвижимости в любом из округов:

Transfer Tax – передаточный налог. Его платят в момент передачи документации на недвижимый объект новому собственнику. В большинстве случаев уплата данного налога ложится на плечи продавца. Иногда продавец и покупатель договариваются о совместной уплате данного налога, величина которого зависит от оценочной стоимости недвижимого объекта;

Property Tax – налог на недвижимость, зависящий от штата и уплачиваемый ежегодно. Величина данного налога напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимого объекта и в большинстве случаев равняется 1-2%. Кроме того, штат взимает с владельцев квартир и домов местные налоги, идущие на развитие социальной инфраструктуры;

Capital Gains Tax – налог на прибыль и прирост капитала. Должен быть выплачен собственником после получения денег за поданную недвижимость и покупателем, если недвижимость сдается им в аренду. Величина этого налога определяется размером стоимости объекта и арендной ставкой;

Налог для и иностранных инвесторов. Уплачивается иностранным владельцем американской недвижимости в том случае, если он решает ее продать. Величина данного налога составляет 10 % от стоимости сделки.

Советы продвинутым инвесторам

Помните, что в каждом американском штате существует своя система налогообложения. Тщательно изучите ее перед тем, как покупать понравившийся вам объект. Кроме того, проконсультируйтесь по всем непонятным вопросом с вашим риэлтором. В противном случае, вы можете не увидеть подводных камней американского законодательства, что доставит вам много проблем.

Чтобы снизить налоговое бремя при покупке недвижимого объекта, лучше регистрировать его не на частное лицо, а на зарегистрированную в США компанию. Самым популярным и надежным вариантом является регистрация недвижимости на компанию LLC. Таким образом, вы защитите себя и от слишком большого налогового бремени, и от юридических неожиданностей. Старайтесь как можно тщательнее спланировать вашу сделку. Грамотный подход в сочетании с профессиональными консультациями поможет вам максимально снизить налоговое бремя.

Автор: Олег Белков

Фото: Medium

По этой теме читают:

Рынок недвижимости США постепенно выходит из полосы кризиса    

ТОП-10 выгодных для инвестиций районов и пригородов Лос-Анджелеса

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев